澳大利亚商业移民188a转888a生意交割流程(干活,长文)
在澳洲购买一个生意,过程是非常正规的,一般会涉及到如下几个角色:买家,卖家,买家律师,卖家律师,房东,房东律师,会计师,点货公司和生意中介。在购买生意的过程中包含了许多环节,每一个环节都需要仔细考量,以确保生意转让能够最终完成。
1.找生意
在澳洲寻找生意的方式通常有三种:正规生意中介;报纸和网站的广告信息;熟人朋友推荐。想要找到一个合适的生意,首先要明确自己对生意类型的喜好,优势,家庭情况和工作安排等等。在初步产生购买生意的意向后免费POS机,就要开始进行详细的考察,包括了解店铺的客流量、周边的居民群体、附近的竞争对手等等。
请特别注意,做过商业移民的生意(如原店主曾申请过892、888等签证)是不能直接卖给188签证持有者的,再去申请888签证的,这种类型的生意属于Recycling of Businesses(生意循环)不能提名申请888签证。
移民局不希望同样一个生意,被循环利用申请商业移民签证。移民局希望能鼓励成功的商业人士利用其经验及技能,在澳大利亚开展新的商业活动,为澳洲经济做出贡献。
2.注册ABN ACN
在澳洲购买生意前需要先成立公司,同时注册公司号码ACN,和生意号ABN,并以公司名义购买生意,将生意注册到公司名下。完成注册的时间和流程,请与您的律师或会计师具体咨询。
3.开公司帐户
在您拿到公司ABN后就可以去银行开户, 准备好股东投资款,作为购买生意的资金。在确认好生意交割日期后, 也要尽快向银行申请刷卡机(EFTPOS Machine),以便银行能够在交割当天安装。
4.生意买卖
在您和卖家或卖家生意中介,协商好关键条款和价格后,卖家会先通过他的律师,按照约定的协议起草生意转让合同。合同的主体通常是标准文本,但针对不同的生意和达成的协议,可能会添加特殊条款,在合同的最后通常也会附加其他必要文件,比如生意资产,设备信息,试营业流程,租约信息和员工信息等等,同时卖家还需要提供D.S(Disclosure Statement)。
另外,在维州除酒类相关的生意外,售价低于45万的生意,卖家交给买家生意买卖合同前,还需出具由注册会计师(CPA)签字的生意财务状况表格(Section 52),该文件会对生意营业额、毛利润等财务状况给出详细数据。
5.付定金
在签订正式合同时,卖家通常会要求支付生意购买金额的10%作为正式定金。就此您的生意买卖合约就正式生效了,任何一方如果有违约行为,都需要承担相应的违约责任。
6.租约转让
在和卖家确定合约条款的同时,买家也应让自己的律师确定租约中的条款,如时间,租金,押金和其他开支等,如果对于租约条款有异议,要在正式签订生意买卖合同前,让律师与卖家及房东进行沟通。
对于房东而言,通常会要求买家出具资产证明,个人简历,生意经验等材料。在房东同意转让后,通常由房东律师出具租约转让文件,并由卖家律师和买家律师进行审核。然后由买家、卖家及房东三方签署租约转让合同,完成租约过户。为了解买家情况,房东也有可能要求买家提供推荐信
7.生意执照
如此生意有与第三方签订的协议或需要政府执照(包括食品卫生、酒牌、设摊许可等),这些都是生意的重要部分,买家要确保这些证照随生意一起转让,具体手续律师将会负责办理。执照转让的流程相对较复杂,在买卖合同签订后,要尽快在律师的帮助下完成牌照的转让,生意所涉及到的相关 执照完全转到买家名下后,生意才能正常交割。请注意,BusinessName(店铺名称)也需要转至或新注册在买家名下。
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8.盘货
生意交割当天,都会进行库存盘点。对于存货比较少的店铺,买卖双方可以自行点货,并列出货物清单,买卖双方签字确认。对于货物数量比较大的店铺,建议聘请第三方点货公司进行盘点。
9.交割日
在交割当日,根据合约,卖家需要支付购买生意的余款,通常是生意价值的90%。在收到款项的同时,卖家就正式将生意的所有权转让给买家。请注意,此时相关执照应确保已转让至您的名下,以便合法经营生意。
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