交房考|降价影响交付吗?滨海一项目交付实探
近日,空港的一个项目,一期交付了。
要知道它19年11月底首开时,成交可是相当出彩。
首开244套房源,开盘当天就认购196套,去化率高达88%。
均价22000-24000元/平米。
这个项目就是金地悦城大境。
只不过,它也没逃过降价的命运。
参看2021年12月空港项目签约排名。
金地悦城大境的成交套数56套,成交均价19394元/平米。
从首开时的22000元 到如今成交均价19000元 。
降价影响交付吗?
让我们一起来看看。
金地悦城大境位于东丽区东七道与航海道交口,属于空港一期。
规划共计73栋楼,8-11层到顶,毛坯交付。
绿化率40%,容积率1.6。
一期已交付,共计10栋。
(标注红点的表示已交付楼栋)
户型为100平三室两厅一卫、120平三室两厅两卫和140平三室两厅两卫。
小区外围护栏加装了电子围栏,安全性高。
一期的出入口,位于小区西北侧,只能人行,还有工人在施工。
现场可见,出入将使用刷卡机,目前还未投入使用。
据保安介绍,安全起见,目前业主暂时可使用旁边的消防通道门进入小区。
进门后,是一条甬道,路两边的景观还在施工。
甬道尽头,可见写有“金地悦城大境”的装饰石墙。
小区中间是长长的甬道,很宽敞,路两边分布楼栋。
铺路材质为PC砖,色调为深灰和浅灰间隔排列,整齐大气。
住宅外立面为米色 深棕色,基座石材,其他部分使用真石漆。
单元入户门区域,全部使用深棕色金属装饰。
入户门使用金属拉丝工艺,看厚度挺厚实。
看门锁的话,有三种入户方式——人脸识别、刷卡和密码。
进入楼栋,为了防止装修剐蹭,地面铺了保护膜。
所有楼层的地面、墙面通铺的仿石材瓷砖,人行楼梯也是全铺的瓷砖,每层顶部也都做了吊顶。
小区临街有3栋楼10层到顶,下面2层为底商,住宅从3层起。
底商投入使用的话,能大大方便小区居民的日常生活。
非临街楼栋有的11层到顶,有的8层到顶。
带底商的楼栋入户大堂做了一层半挑空,比较宽敞;不带底商的入户大堂没做挑空,就稍显局促。
都是一梯两户,电梯品牌奥的斯,全部不通地库。
窗户是三玻两中空的断桥铝合金材质。
弱电井虽然没做到完全隐藏,但颜色和墙面一致,也算和谐。
但是消防器材设计的不是内置。
每家入户门的话,可刷卡,可密码,用的是索福的钢木复合门。
最后来看看园林。
植被主要以树木、草坪和灌木为主。
由于天气寒冷,做了防冻保护。
还有一些小雕塑和装饰物点缀其中。
一期没有集中的儿童区和会客区,而是沿着小区中间的通道,间隔做了设计。
看项目规划图,小区中央景观位于还未交付区域。
一期公区有带软坐垫的休息椅,还有夏日可用的遮阳伞。
还间隔铺设了塑胶地面,放置了一些趣味摆件,可供儿童玩耍。
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小区大门位于小区东侧,用料为石材,还未交付使用。
领取POS机人车分流设计,地上无停车位。
车库也未交付,未能实探。
整体来看,金地悦城大境的交付和它的价位相符。
但还有一些细节可以处理得更好。
据了解,二期将于2022年6月交付。
目前在售二期和三期,2万元/平米起。
户型和一期一样,也是100、 120和140的三室。
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