交房考｜降价影响交付吗？滨海一项目交付实探
近日，空港的一个项目，一期交付了。
要知道它19年11月底首开时，成交可是相当出彩。
首开244套房源，开盘当天就认购196套，去化率高达88%。
均价22000-24000元/平米。
这个项目就是金地悦城大境。
只不过，它也没逃过降价的命运。
参看2021年12月空港项目签约排名。
金地悦城大境的成交套数56套，成交均价19394元/平米。
从首开时的22000元 到如今成交均价19000元 。
降价影响交付吗？
让我们一起来看看。
金地悦城大境位于东丽区东七道与航海道交口，属于空港一期。
规划共计73栋楼，8-11层到顶，毛坯交付。
绿化率40%，容积率1.6。
一期已交付，共计10栋。
（标注红点的表示已交付楼栋）
户型为100平三室两厅一卫、120平三室两厅两卫和140平三室两厅两卫。
小区外围护栏加装了电子围栏，安全性高。
一期的出入口，位于小区西北侧，只能人行，还有工人在施工。
现场可见，出入将使用刷卡机，目前还未投入使用。
据保安介绍，安全起见，目前业主暂时可使用旁边的消防通道门进入小区。
进门后，是一条甬道，路两边的景观还在施工。
甬道尽头，可见写有“金地悦城大境”的装饰石墙。
小区中间是长长的甬道，很宽敞，路两边分布楼栋。
铺路材质为PC砖，色调为深灰和浅灰间隔排列，整齐大气。
住宅外立面为米色 深棕色，基座石材，其他部分使用真石漆。
单元入户门区域，全部使用深棕色金属装饰。
入户门使用金属拉丝工艺，看厚度挺厚实。
看门锁的话，有三种入户方式——人脸识别、刷卡和密码。
进入楼栋，为了防止装修剐蹭，地面铺了保护膜。
所有楼层的地面、墙面通铺的仿石材瓷砖，人行楼梯也是全铺的瓷砖，每层顶部也都做了吊顶。
小区临街有3栋楼10层到顶，下面2层为底商，住宅从3层起。
底商投入使用的话，能大大方便小区居民的日常生活。
非临街楼栋有的11层到顶，有的8层到顶。
带底商的楼栋入户大堂做了一层半挑空，比较宽敞；不带底商的入户大堂没做挑空，就稍显局促。
都是一梯两户，电梯品牌奥的斯，全部不通地库。
窗户是三玻两中空的断桥铝合金材质。
弱电井虽然没做到完全隐藏，但颜色和墙面一致，也算和谐。
但是消防器材设计的不是内置。
每家入户门的话，可刷卡，可密码，用的是索福的钢木复合门。
最后来看看园林。
植被主要以树木、草坪和灌木为主。
由于天气寒冷，做了防冻保护。
还有一些小雕塑和装饰物点缀其中。
一期没有集中的儿童区和会客区，而是沿着小区中间的通道，间隔做了设计。
看项目规划图，小区中央景观位于还未交付区域。
一期公区有带软坐垫的休息椅，还有夏日可用的遮阳伞。
还间隔铺设了塑胶地面，放置了一些趣味摆件，可供儿童玩耍。
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小区大门位于小区东侧，用料为石材，还未交付使用。
领取POS机人车分流设计，地上无停车位。
车库也未交付，未能实探。
整体来看，金地悦城大境的交付和它的价位相符。
但还有一些细节可以处理得更好。
据了解，二期将于2022年6月交付。
目前在售二期和三期，2万元/平米起。
户型和一期一样，也是100、 120和140的三室。
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