如何避免购买烂尾楼?
今年开发商们的表现令人担忧,他们动不动就停工或延期,让购房者担心不已。免费POS机购买房屋最担心的就是买到烂尾楼。在周口,如何避免购买烂尾楼呢?给大家分享一些经验。
首先,避免选择负债过高的开发商,他们的有息负债不能超过70%,负债率不能超过100%,现金短债比不能小于一倍。如果开发商踩中了这三条红线,他们将无法获得融资,这可能导致他们的破产,最终受害的还是购房者。
其次,当一个楼盘出现烂尾的迹象时,通常会出现低价促销、零首付或低于4000元/平方米的购房优惠,以及需要全额付款的甩卖等情况。一旦开发商出现问题,政府可能会不愿承担责任,监管资金也可能不足以支付建设成本,导致无人接手而导致烂尾。
第三,如果开发商没有取得预售许可证,就开始销售房屋,这种情况下最好不要购买。
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第四,开发商的声誉非常重要,选择声誉良好的开发商可以提高房屋质量和售后服务,但价格可能会相对较高。相比之下,多花几万块钱购买保障是值得的。
第五,我们可以通过查询开发商的信用记录来评估其可靠性。不仅要查询自己的信用记录,还要查询开发商的信用记录,可以使用天眼查等应用程序。这样可以清楚地了解开发商的风险指数和信用状况,从而做出明智的决策。
在周口购买房屋时,可以向雨求助。
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